Alors qu’est-ce qu’un revenu passif ? Un revenu passif c’est de l’argent que vous gagnez sans vendre votre temps. En gros, vous n’échangez pas votre temps contre de l’argent. Mais attention, ça ne veut pas dire que vous ne devez pas travailler vous devez quand même fournir un effort au moins au début.
La bourse
Le premier revenu passif sur lequel vous devez travailler c’est l’investissement en bourse : j’ai bien dit investissement en bourse je ne parle pas de trading. Avec la bourse vous avez deux moyens de gagner de l’argent : Percevoir des dividendes et réaliser des plus – values.
Et dans les deux cas le meilleur moyen c’est d’investir sur des ETF.
Un ETF c’est un produit financier qui va répliquer un indice. En gros un indice c’est un ensemble d’entreprises qui ont des points communs. Par exemple, vous avez déjà dû entendre parler du CAC 40, si on simplifie le CAC 40 c’est les 40 plus grosses entreprises françaises.
Donc en investissant sur un ETF CAC 40 c’est comme si vous investissiez sur les 40 plus grosses entreprises françaises. Le CAC 40 augmente de 10% votre performance est de 10%. Mais un ETF CAC 40 c’est pas ce qu’il y a de mieux.
Le plus recommandé c’est l’ETF MSCI World. Parce qu’avec cet ETF vous investissez sur les 40 plus grosses entreprises françaises mais aussi sur les plus grosses entreprises américaines, allemandes, anglaises, BREF, sur toutes les plus grosses entreprises des pays développés.
Et vous savez quoi la performance moyenne je dis bien moyenne est de 8-10% par an. Mais ça doit coûter super cher ça alors? Eh bah non! Vous avez plusieurs ETF World et vous en avez à moins de 100€.
Et pour commencer ne vous concentrez pas sur les dividendes cherchez plutôt à développer votre capital. Donc c’est mieux d’investir sur des ETF capitalisants pour profiter de la puissance des intérêts composés.
Un ETF capitalisant c’est un ETF où les dividendes sont automatiquement réinvestis donc c’est pour ça que je dis que vous profitez de la puissance des intérêts composés. Pour savoir si un ETF est capitalisant vous avez un petit « C » ou « acc » dans le nom de l’ETF.
Et pour investir, le mieux c’est d’utiliser la méthode DCA. Avec cette méthode ça vous prend 2 minutes par mois et vous faites grossir votre capital. Et pour profiter au maximum des intérêts composés vous devez chercher à augmenter votre capital à investir car plus vous investissez plus les intérêts composés seront puissants.
Pour ça vous devez cherchez à développer d’autres revenus passifs : Il y a l’immobilier.
L’immobilier
Il très avantageux car vous pouvez profiter de l’effet de levier. Si vous ne savez ce que c’est, l’effet de levier, en gros, c’est le fait de s’endetter pour payer un bien immobilier.
Donc vous pouvez acheter quelque chose alors que vous n’avez pas l’argent pour. Et avec cet argent vous avez deux stratégies possibles : La plus-value : vous achetez un bien pour le revendre plus cher.
Donc vous remboursez le crédit et le reste est pour vous mais malheureusement y’a l’impôt. Mais voyez le bon côté, si vous payez de l’impôt c’est que vous gagnez de l’argent. La deuxième stratégie c’est la location : c’est-à-dire que vous louez votre bien et c’est avec l’argent du loyer que vous remboursez votre emprunt.
Et bien sûr le but c’est d’avoir du cash-flow qui rentre donc il faut que le loyer que vous percevez soit supérieur aux mensualités. Et ce qui est intéressant, on va pas rentrer dans le détail, mais vous pouvez gagnez de l’argent sans payer d’impôts sur vos gains si vous optez pour le régime LMNP grâce aux amortissements.
L’amortissement c’est une notion comptable, en gros c’est de l’argent que vous déduisez chaque année de vos loyers pour faire face à l’usure du logement. Par exemple, la durée de vie de la toiture est de 30 ans, elle vaut 15.000£ donc chaque année vous pouvez déduire 500€. Imaginez vous avez un logement qui vous vous rapporte 10.000€ de loyer par an. Vos charges s’élèvent à 6.000€. Les amortissements pour la dégradation de la toiture, de la façade etc s’élèvent à 5.000€. Donc vous avez 10.000 – 6.000 – 5.000 ça fait un déficit de 1000€. Avec un déficit vous n’êtes pas imposés. Mais l’amortissement c’est juste une notion comptable vous n’avez pas à les payer à quelqu’un c’est juste comptable.
Donc là, dans l’exemple, vous touchez en réalité 4.000€. Et dans tous les cas si vous voulez investir vous devez toujours vous rappeler que la bonne affaire se fait à l’achat et non à la vente.
Vous devez acheter votre bien en dessous du marché, donc négociez, négociez et négociez. Si tout ça vous effraie vous pouvez acheter de l’immobilier papier avec les SCPI et oui là aussi vous pouvez profiter de l’effet de levier.
Peut-être que mon avis évoluera là-dessus mais je ne suis pas super fan des SCPI.
Mais sinon vous avez le crowdfunding et le crowdlending.
L’affiliation
Une autre idée de revenu passif c’est l’affiliation : c’est le fait de toucher une commission sur la vente d’un produit que vous avez recommandé.
Mais par exemple, vous pouvez gagner entre 80€ et 130€ en parrainant des gens avec Boursorama.
C’est pour tout le monde. Vous convainquez votre pote de rejoindre Boursorama et vous avez tous les deux au minimum 80€ offert s’il ouvre un compte avec une carte. Et en plus c’est gratuit si vous effectuez au moins une transaction par mois.
Infoproduit
Est-ce qu’il y a domaine que vous maîtrisez bien ? Où vous avez de vraies compétences? Si oui, vous pouvez écrire un livre, un e-book et le vendre sur amazon, aujourd’hui vous n’avez même plus besoin d’éditeur.
Vous n’avez pas de compétences particulières ? Vous pouvez quand même écrire un livre. Vous voyez les histoires que vous faites dans votre tête quand vous écoutez de la musique, dans votre lit avant de dormir ou sous la douche, si elles vous plaisent, faites-en un livre elles pourraient plaire à d’autres personnes.
Vous me prenez pour un fou? Les livres et les films que vous avez aimé à moins que ce soit une histoire vraie d’où vient le scénario? de l’imagination de son auteur. Et ces gens étaient sûrement comme vous à se dire « mais je suis qui pour écrire un livre » et aujourd’hui ils gagnent leur vie avec.
Et comme Marc Lévy l’a dit : « rien n’est impossible, seules les limites de nos esprits définissent certaines choses comme inconcevables » Oui vous n’allez pas avoir le succès de game of thrones du premier coup et vous ne l’aurez probablement jamais.
Mais ce sera toujours ça de gagné. Et comme l’a dit un autre écrivain très connu “Il ne faut pas penser à l’objectif à atteindre, il faut seulement penser à avancer. C’est ainsi, à force d’avancer, qu’on atteint ou qu’on double ses objectifs sans même s’en apercevoir.”
Oui vous avez beaucoup de compétences à acquérir pour écrire un bon livre que ce soit dans l’écriture, le visuel ou le marketing. Mais l’important c’est de se lancer parce que comme l’a dit Aristote « ce que nous devons apprendre à faire nous l’apprendrons en le faisant ».
Mais si vous avez des compétences n’hésitez créer des formations en ligne, par exemple vous avez des plateformes comme Udemy où vous publiez votre formation et c’est eux qui se chargent du reste.
Le business YouTube
Et pour aller encore plus loin, vous pouvez créer du contenu sur YouTube. Comme ça vous créez une audience et vous pourrez proposer vos produits. Mais pour YouTube vous pouvez simplement parler d’un sujet qui vous passionne et avec le temps et du travail bien sûr vous pourrez être contactés par des sponsors ou des marques pour faire du placement de produit.
Et en ayant une audience, vous pouvez faire de l’affiliation comme on en a parlé juste avant. Et l’avantage de YouTube c’est qu’il y a la monétisation, oui ça rapporte des cacahuètes mais vous publiez votre vidéo et avec le temps vous toucherez des petits revenus sans rien avoir à faire en plus.
Oui ça prend du temps, mais accumuler pleins de petits revenus amène à un gros revenu. Donc diversifiez vos revenus et essayez d’en avoir un maximum.
Autres business rapides
Vous investissez dans les cryptomonnaies avec une vision long terme? Alors faites du staking.
Vous aimez faire des photos, vous pouvez les vendre sur internet sur des banques d’images.
Vous avez une voiture ? Faites du covoiturage, vous faites pas d’effort en plus et ça vous rapporte de l’argent.
Vous partez en week-end ? Mettez votre logement en location pour le week-end. Bien sûr que y’a un risque que votre appartement soit retourné, que y’ait des choses abimées. Mais vous, vous dégraderiez un logement que vous venez de louer ? Non.
Moi non plus, ça prouve bien que le risque est pas super élevé.
Oui c’est long, oui ça demande du temps de se créer des revenus passifs mais quand vous aurez des résultats vous verrez que ça en valait la peine